房子只能等拿购房合同后才能卖吗?

2021-01-04 20:30:27

本周(12月5日-12月11日),匹兹堡筛选汇总了部分网友的问题。希望能为网友们答疑解惑,为购房提供一定的参考。

Q:恒大城这个楼盘怎么样?

a:恒大城面积大,从68㎡的两室小到158个泊寓,无论是刚需还是改造、投资都可以关注。恒大城作为投资产品比较有优势。户型面积小,多赠送复式户型。未来,周边还将配备恒大广场等商业配套。缺点是周边没有地铁线路经过。

q:融创女性二期怎么样?

a:昆明融创文旅城目前周边已经成熟,乐园相继开业,配套设施较为完善。二期项目产品相对于一期项目距离高架更远,位置更优越。

Q:昆阳房价会下跌吗?

a:目前昆阳片区在售价格较少。因为年底有特惠活动,所以现在最高的价格稍微浮动。但具体房价以实际选房为主,底价部分为特惠房,不会对房价的变动造成太大影响。

q:现在买公寓算不算扫地?

a:昆明公寓存量过高,不推荐购买公寓产品进行投资。公寓产品大部分用于租赁,但昆明公寓规模大且密集,目前昆明的租赁市场并不乐观。卖了就要缴纳高额的税费,涉及的税费有增值税、契税、个人所得税、土地增值税等,而且是商业产品,所以公寓不参与国家的满减政策。

Q:房贷期间借会有影响吗?

a:房贷期间借不影响。但是,如果借款没有正常还款,出现逾期记录,也会影响个人征信。

Q:四楼比一楼贵了11万元。为什么楼层间差价这么大?

a:目前昆明实行一房一价的销售方式。不同楼层的价格确实有差异。高层住宅由于前后建筑遮挡等问题,楼层越高,采光、通风等效果就越好,因此房价就会更高。菲兹姐建议,如果是自住,就选择4楼,如果是,就选择1楼,1楼紧邻大堂,可能会比较嘈杂。

q:房子是不是要拿到购房合同才能卖?

a:理论上,转让或购买二手房,不办理房产证是无法进行产权过户的。但也有一部分是通过“房产更名”进行转让。房产更名是指在尚无正式所有权的情况下,开发商收回之前签订的合同,重新签订合同。此时,将产生更名费等额外费用。需要注意的是,除“过户”和“过户”两种方式外,通过其他方式购房的,会面临没有法律保障的风险,一旦卖方违约,就会承担房价上涨的各种经济负担。声明:本文由入驻昆明作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表公众号立场。